Обследование здания на Загородном проспекте

В январе-феврале 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания расположенного на Загородном проспекте.

Целью данной работы является оценка текущего технического состояния строительных конструкций здания.

Здание двухэтажное с чердаком и без подвала. Стены здания выполнены из глиняного кирпича на сложном известково-песчаном растворе. Междуэтажные перекрытия преимущественно деревянные, но так же есть участки с металлическими балками. На момент обследования здание не эксплуатировалось. В здании выполнен демонтаж отделочных слоев и чердачного перекрытия.

Проведение работ по техническому обследованию

Фундаменты

Для определения технического состояния фундаментов здания было выполнено три контрольных шурфа под наружные и внутренние стены здания. По результатам шурфования установлено, что фундамент под наружные и внутренние стены здания ленточный, выполнен из колотого постельного камня (известняк) на известково-песчаном растворе. Размер бутовых камней фундамента 140-210×200-350мм. Бут уложен с перевязкой швов. Толщина швов кладки составляет 20-50мм. Глубина заложения фундамента от 1,53м до 1,66м относительно пола первого этажа. Ширина подошвы фундамента от 0,86м до 1,21м. Горизонтальная гидроизоляция по обрезу бутовой кладки фундаментов отсутствует, что приводит к переувлажнению кирпичной кладки стен в уровне первого этажа. Для определения строительных свойств грунта проведено лабораторное исследование образцов, отобранных ниже уровня подошвы фундамента.

Шурфы разрабатывались ручным способом. При разработке рабочие наткнулись на металлический предмет. После извлечения и очистки от грунта оказалось, что это снаряд времен Великой Отечественной Войны пролежавший под зданием больше 75 лет. Для утилизации снаряда были вызваны саперы.

Стены

Стены здания в границах зоны обследования выполнены из красного глиняного полнотелого кирпича на сложном известково-песчаном растворе. На первом этаже выполнена отделка наружных стен, на втором этаже отделка демонтирована. Перемычки над проемами преимущественно кирпичные клинчатые. В отдельных проемах над проемами рядовые кирпичные на дощатом основании. Во внутренних стенах на первом этаже часть проемов выполнена с металлическими перемычками (швеллера. двутавры, рельсы).

Основными дефектами и повреждениями стен являются:

вертикальные и наклонные трещины в кирпичной кладке
отсутствие перевязки наружных и внутренних стен
недостаточное опирание металлических перемычек на кладку
капилярное поднятие влаги на высоту до 1м

Перекрытие

Перекрытие над первым этажом преимущественно устроено по деревянным балкам по однопролетной схеме с деревянным межбалочным заполнением. Несущие балки изготовлены из окантованных бревен различного сечения с выбранными четвертями. Опирание несущих элементов перекрытия (балок) происходит на кирпичную кладку продольных и поперечных стен. Глубина опирания балок на кладку стен 300мм, гидроизоляция балок на участках опирания отсутствует. По накату выполнена засыпка строительным мусором. По верху балок уложены деревянные лаги, выполнен черный пол.

Перекрытие над первым этажом в осях Б-В/2-3, И-К/1-3 выполнено по металлическим балкам. В качестве балок перекрытия использованы железнодорожные рельсы высотой 120мм Межбалочное заполнение – кирпичные своды, опирание которых выполнено на нижние полки рельсов. Толщина сводов 120мм. Пазухи сводов заполнены строительным мусором и выполнена цементно-песчаная стяжка.

Основными выявленными повреждениями при визуально-инструментальном освидетельствовании являются следы протечек на перекрытии, гнилостные повреждения деревянных конструкций, ощутимая зыбкость конструкций пола второго этажа.

Крыша и кровля

Кровля здания двухскатная, образованная по деревянной стропильной системе. Опирание несущих элементов конструкций крыши выполнено на наружные стены и внутреннюю продольную стену. Стропила выполнены из бруса сечением 230×250мм. Шаг стропил 1550÷2420мм. Опирание элементов крыши происходит на мауэрлатный брус сечением 200×200мм. Отдельные стропильные балки протезированы. Протезирование выполнено из досок сечением 50×150мм. Кровля здания металлическая, фальцевая из стального оцинкованного листа, выполнена по деревянной обрешетке сечением 50×50мм. При обследовании кровли зафиксированы протечки и гнилостные повреждения деревянных конструкций (стропил, мауэрлата).

Чертежи и схемы разработанные в ходе обследования

Выводы и рекомендации

Техническое состояние фундаментов, стен, перекрытия, крыши и кровли – ограниченно работоспособное.

Для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций здания при проведении ремонтных работ и перепланировки здания необходимо выполнить следующие основные мероприятия:

- Выполнить конструкции пола в помещениях первого этажа. При устройстве новых полов в помещениях первого этажа предусмотреть отсечную гидроизоляцию стен. Выполнить гидроизоляцию конструкций пола. Кирпичные стены оштукатурить по металлической сетке. Выполнить конструкции отмостки по периметру здания, обеспечивающие отвод воды от наружных стен.
- Выполнить усиление кирпичной кладки стен путем устройства металлических рам, обойм, шпонок, перемычек над проемами. Выполнить инъектирование трещин.
- При выполнении усиления внутренних стен здания в местах расположения вентканалов, непредполагаемых к использованию, произвести вычинку кладки и закладку вентканалов;
- Выполнить конструкции дублирующего перекрытия над первым этажом либо демонтировать существующие балки и выполнить новые конструкции перекрытия.
- Выполнить перекрытие над вторым этажом, предусмотреть утепление чердачного перекрытия в соответствии с требованиями нормативной документации;
- В связи со значительным износом стропильной системы здания, наличия гнилостных повреждений несущих элементов крыши, массовых протечек кровли рекомендуем демонтировать элементы крыши и кровли. После выполнения работ по устройству конструкций крыши выполнить новое покрытие из кровельной стали, обеспечить гидроизоляцию на свесах, в коньке. Все деревянные элементы конструкций должны быть обработаны огне-биозащитными составами для древесины;
- Демонтировать штукатурный слой цокольной части фасадов. Произвести вычинку кирпичной кладки на участке повреждений цокольной части фасадов. Выполнить отсечную гидроизоляцию стен. Кирпичные стены оштукатурить с помощью санирующего раствора по металлической сетке, после выполнить отделку фасадов. Выполнить конструкции отмостки, обеспечивающие отвод воды от наружных стен.

С учетом рекомендаций по усилению и восстановлению конструкций здания разработан проект перепланировки здания, включающий в себя мероприятия по усилению кирпичной кладке стен и замену перекрытия.