Техническое обследование
зданий и сооружений
Обследование зданий в СПб заказывают в тех случаях, когда собственнику, застройщику или управляющей компании необходимо получить объективные данные о состоянии конструкций, выявить повреждения и принять обоснованное техническое решение. Важно понять, что происходит с объектом, можно ли безопасно его эксплуатировать, какие конструкции требуют проведения ремонта либо усиления. ООО «КСБ» выполняет обследование зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с подготовкой технического заключения для частных, коммерческих, производственных, общественных объектов.
Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 31937-2024 и с учетом положений СП 13-102-2003. Инженеры изучают объект, проверяют несущие элементы, выявляют повреждения, выполняют инструментальные измерения, при необходимости проводят расчеты. Итог нашей работы — техническое заключение с выводами о надежности, пригодности объекта к эксплуатации и рекомендациями по дальнейшим действиям. Предварительная цена рассчитывается после изучения технического задания и специфики объекта.
Сроки и стоимость технического обследования объектов
Цена технического обследования определяется индивидуально в зависимости от целей и задачей обследования
Срок выполнения работ от 5 рабочих дней
Минимальный срок подготовки технического заключения составляет 5 рабочих дней. На продолжительность обследования влияют площадь, высота и строительный объем здания, доступность помещений и конструктивных элементов, фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, наличие проектной документации, а также необходимость вскрытий, шурфов, лабораторных испытаний материалов или геодезических измерений.
Стоимость рассчитывается индивидуально. Базовый расчет выполняется с учетом СБЦП 81-2001-25 — справочника базовых цен на обмерные работы. Затем сумма корректируется по фактическим условиям: сложности объекта, составу измерений, количеству проверяемых элементов, расположению здания, объему дополнительных исследований.
Перед тем как заказать услугу, важно определить цель обращения. Для покупки недвижимости нужен один состав работ, для реконструкции — другой, для аварийной ситуации или последствий пожара — третий. Чем точнее сформулирована задача, тем корректнее можно определить сроки, стоимость, содержание будущего заключения.
Дополнительные работы при обследовании здания
Шурфы в зависимости от местных условий отрывают с наружной или внутренней стороны. В зависимости от глубины и месторасположения разработка выполняется ручным или механизированным способом. Места расположения шурфов преимущественно назначаются на пересечении продольных и поперечных стен, под колонны здания и в местах расположения повреждений свидетельствующих о наличии неравномерной осадки фундамента. Количество шурфов определяется в зависимости от целей и задачей обследования в соответствии с ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
Отбор образцов грунта осуществляется из под подошвы фундамента методом режущего кольца. Исследование образцов грунта осуществляется в лаборатории, по результатам исследования определяется тип грунта и его физические характеристики.
Вскрытие конструкций перекрытия как правило выполняется с верхней поверхности. При вскрытии демонтируются конструкции пола на участке ориентировочно 1,5м2. Целью вскрытия является определение состава перекрытия, типа несущих элементов и оценка их технического состояния. Количество вскрытий определяется в зависимости от площади обследуемого перекрытия в соответствии с ВСН 57-88(р).
В ходе обследования железобетонных и бетонных конструкций для определения прочности бетона как правило мы используем метод отрыва со скалыванием (Оникс-ОС) и ультразвуковой метод (Пульсар-М). Отрыв со скалыванием является наиболее достоверным методом неразрушающего контроля бетона. Ультразвуковой метод в отличии от отрыва со скалыванием менее трудоемкий, но применение его целесообразно при больших объемах бетона, так как требуется привязка прибора к конкретному типу бетона. Привязка осуществляется с использованием метода отрыва со скалыванием или разрушающим методом. Испытания бетона выполняются в соответствии с ГОСТ 18105-2018, ГОСТ 22690-2015 и 17624-2021
Исследование армирования в железобетонных конструкциях выполняется магнитным методом с использованием прибора Поиск-М по ГОСТ 22904-93. При исследовании определяется расположение арматуры, диаметр стержне и толщина защитного слоя бетона. Для уточнения результатов исследования и определения класса стержня по типу периодического профиля как правило на участке исследования назначается контрольное вскрытие защитного слоя бетона.
При выполнении обследования здания для определения марки кирпича и раствора требуется выполнить отбор 10 образцов кирпича и раствора из кладки стен. Для определения марки кирпича требуется провести испытания на прочность при сжатии и изгибе по ГОСТ 8462-85. Для определения марки раствора необходимо выполнить определить прочность раствора на сжатие по ГОСТ 5802-86.
Для проведения микологического исследование выполняется отбор образцов древесины из строительных конструкций. Полученные образцы мы отправляем на исследование в лабораторию лесотехнического университета им. С. М. Кирова.
Определение влажности материалов при выполнении обследования строительных конструкций выполняется с использованием прибора Влагомер МГ4.У. Прибор определяет влажность материала диэлектрическим методом по ГОСТ 21718-84.
Для определения вертикального прогиба и крена строительных конструкций выполняются измерения с использованием тахеометра SOKKIA CX-105. Для предварительного анализа и определения необходимости проведения точных измерений мы используем наземный лазерный сканер Leica BLK360.
Тепловизионное обследование выполняется с использованием тепловизора CEM DT-9887
Обследование технического состояния здания (сооружения) может проводится комплексно для всего объекта или для отдельных его конструкций. Подробнее о обследовании конструкций можно узнать на страницах:
Для новый и строящихся зданий техническое обследование требуется проводить в следующих случаях:
- После возобновления прерванного строительства здания или сооружения при отсутствии консервации объекта или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении работ по консервации;
- Необходима проверка качества выполненных строительно-монтажных работ;
- При возведении объекта строительные конструкции получили дефекты и повреждения.
- В случаях отсутствия проектно-технической документации на объект строительства.
Для зданий находящихся в эксплуатации проведение обследование проводится в случаях:
- Плановое обследование проводится не позднее двух лет после ввода объекта в эксплуатацию и в последующем не реже одного раза в десять лет. Но существуют особые случаи, например для конструкций эксплуатация которых проходит в агрессивной среде, повышенной влажности или с постоянными динамическими нагрузками обследование необходимо проводить не реже одного раза в пять лет;
- По истечению нормативных сроков эксплуатации здания;
- Перепланировки или реконструкции объекта, даже в тех случаев когда не подразумевается увеличение нагрузки;
- Строительные конструкции здания повреждены пожаром, наводнением, землетрясением или иным бедствием природного или техногенного характера;
- Необходимо определение пригодности здания для проживания и безаварийной эксплуатации;
- Изменения функционального назначения здания. Например, перевод жилого помещения в нежилое (офис или складское);
- При сносе или демонтаже здания для разработки проекта демонтажа;
- По предписанию органов уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
- При оценки технического состояния объекта недвижимости перед покупкой.
Обследование технического состояния может охватывать весь объект либо отдельные элементы. При комплексной проверке инженеры анализируют фундаменты, стены, колонны, перекрытия, покрытия, кровлю, лестницы, инженерные сети, оборудование. При локальной — изучают конкретный участок: фундамент, стены, перегородки, перекрыти и покрытия, конструкции крыши и кровли.
Первый этап при проведении обследования – подготовительный. Подготовительный этап включает в себя: знакомство со зданием, его объемно-планировочным решением и конструктивной схемой; сбор и анализ проектно-технической документации и инженерно-геологических изысканий; устанавливается автор проекта и год постройки здания. Составляется программа работ, в которой указаны перечень обследуемых строительных конструкций и сетей; места и методы испытаний и измерений; места вскрытий строительных конструкций и места разработки шурфов; перечень необходимых поверочных расчетов. Составляется техническое задание, которое отражает в себе цели обследования и проводимые работы.
Вторым этапом проводится предварительное обследование. На этом этапе составляются ведомости дефектов и повреждений с указанием их местоположения и оценкой характера и количественных показателей, выполняется фотофиксация выявленных повреждений, проводится предварительная оценка технического состояния (по характерным дефектам). При необходимости на этом этапе уточняется программа работ по обследованию.
Третий этап включает в себя проведение измерение необходимых для обследования геометрических параметров (пролетов конструкций, поперечных сечений элементов и т.д.). При необходимости проводится сплошной обмер здания, например для целей реконструкции и перепланировки. Определяются фактические прочностные характеристики материалов конструкций путем проведения неразрушающих испытаний на объекте и путем отбора образцов для проведения разрушающих испытаний в лаборатории. Определяются реальные расчетные схемы конструкций и эксплуатационные нагрузки на них. Выполняются поверочные расчеты конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений и прочностных характеристик материалов. Проводится анализ причин появления повреждений.
При необходимости по результатам технического обследования разрабатывается проект усиления строительных конструкций или проект противоаварийных мероприятий.
Кто имеет право проводить работы по техническому обследованию?
Техническое обследование здания относится к специальным видам инженерных изысканий, поэтому такие работы должны выполнять специалисты с профильной квалификацией, практическим опытом, правом на выполнение соответствующих видов работ и поверенными средствами измерений.
Корректная оценка технического состояния здания не сводится к визуальному осмотру помещений и описанию видимых повреждений. Специалист должен понимать расчетную схему объекта, физико-механические свойства материалов, характер и распределение нагрузок, требования действующих нормативных документов, а также взаимосвязь между внешними проявлениями дефектов и фактической работой несущих и ограждающих конструкций.
ООО «Конструктивная Строительная Безопасность» соответствует этим требованиям. Компания является членом саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и проектирования, имеет аттестацию лаборатории натурных испытаний, использует необходимое оборудование, а специалисты имеют опыт работы с жилыми, общественными, промышленными, специальными объектами.
Заказать техническое обследование у нас
Оценка состояния здания помогает собственнику своевременно увидеть технические риски, чтобы принять правильное решение по ремонту, реконструкции, покупке, эксплуатации или проектированию усиления. Специалисты ООО «КСБ» анализируют не только внешний вид повреждений, но и фактическую работу несущей системы, состояние основания, прочность материалов, влияние нагрузок, причины появления дефектов.
Направление деятельности компании — проведение обследования объектов разного назначения: многоквартирных домов, административных зданий, производственных цехов, эстакад, транспортных галерей, резервуаров, дымовых труб, тоннелей, других сооружений. Для каждого объекта подбирается свой состав работ, поскольку универсальная схема не дает точного результата при разных конструктивных решениях, условиях эксплуатации.
Если требуется детальное обследование конструкций, в программу включают испытания бетона, кирпича, раствора, грунтов, исследование армирования, тепловизионную съемку, геодезические измерения, вскрытия или лабораторные анализы. Это позволяет выполнить точное определение причин повреждений и понять, требуется ли ремонт, усиление, ограничение нагрузок или дополнительные проектные решения.
Услуга подходит собственникам, управляющим компаниям, застройщикам, инвесторам, арендаторам, проектным организациям. При необходимости проверяется отдельная конструкция, группа несущих элементов или весь строительный объект. Чтобы начать работу, направьте исходные данные, описание задачи, имеющиеся документы. Специалисты ООО «КСБ» уточнят состав проверки, рассчитают стоимость, согласуют сроки, подготовят техническое предложение.
Связаться с ООО «Конструктивная Строительная Безопасность» можно по телефону 8 (812) 970-90-74 или по электронной почте info@ksb.spb.ru.
Если вам также актуальны смежные услуги, посмотрите проектирование усиления строительных конструкций и натурные испытания строительных конструкций.
Примеры обследованных нами зданий и сооружений
Техническое обследование пешеходного моста над железнодорожными путями
В июне 2021г. проведены работы по техническому обследованию моста через железнодорожные пути в городе Армавир.
Читать подробнее
Обследование покрытия и кровли здания (пр. Энтузиастов, д. 41)
В июне 2021г.проведены работы по обследованию технического состояния конструкций покрытия и кровли здания расположенного по...
Читать подробнее
Техническое обследование конструкций в границах квартиры (ул. Боровая, д.8)
В сентябре 2017г. проведено проведено техническое обследование строительных конструкций здания в границах квартиры, расположенной по...
Читать подробнее
Обследование трещин в стенах и перекрытии в строящегося здания
В феврале 2020г. проведено техническое обследование монолитных железобетонных конструкций. Оценка технического состояния и определение причин...
Читать подробнее
Техническое обследование объекта культурного наследия в г. Выборг
В апреле 2021г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания Кордегардии в г. Выборг. Здание является...
Читать подробнееПочему нас выбирают
СРО и допуски
Полный пакет разрешительной документации.«КП за 1 день / консультация бесплатно»
Быстрое решение и квалифицированная помощь.Подробный отчет
Детализированное заключение по итогам работ.Срок от 5 дней
Оперативное выполнение задач любой сложности.Как мы работаем — 6 шагов
Заявка
оставляете заявку, мы связываемся с вами.Цели и задачи
обсуждаем бюджет, сроки и пожелания.Осмотр объекта
выезжаем на место, делаем замеры.Договор
подписываем документы, фиксируем стоимость и гарантии.Работы на объекте
специалисты выполняют проект.Отчет
сдаем результат, подписываем акт и передаем документы.