ООО "КСБ"

Обследование технического состояния
зданий и сооружений

Компания ООО»КСБ» выполняет работы по техническому обследованию зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.  Мы обладаем необходимым оборудованием и имеем все необходимые допуски и лицензии к проведению работ.

Стоимость услуги договорная

Срок выполнения работ от 5 до 30 рабочих дней

Цель обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении фактического технического состояния здания (сооружения) и отдельных конструкций, получение количественной оценки показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени. По результатам обследования устанавливается возможность дальнейшей эксплуатации объекта, определяется необходимость восстановления, усиления или ремонта конструкций, определяется состав и объем работ по ремонту или реконструкции.

Для новый и строящихся зданий техническое обследование требуется проводить в следующих случаях:

  • После возобновления прерванного строительства здания или сооружения при отсутствии консервации объекта или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении работ по консервации;
  • Необходима проверка качества выполненных строительно-монтажных работ;
  • При возведении объекта строительные конструкции получили дефекты и повреждения.
  • В случаях отсутствия проектно-технической документации на объект строительства.

 

Для зданий находящихся в эксплуатации проведение обследование проводится в случаях:

  • Плановое обследование проводится не позднее двух лет после ввода объекта в эксплуатацию и в последующем не реже одного раза в десять лет. Но существуют особые случаи, например для конструкций эксплуатация которых проходит в агрессивной среде, повышенной влажности или с постоянными динамическими нагрузками обследование необходимо проводить не реже одного раза в пять лет;
  • По истечению нормативных сроков эксплуатации здания;
  • Перепланировки или реконструкции объекта, даже в тех случаев когда не подразумевается увеличение нагрузки;
  • Строительные конструкции здания повреждены пожаром, наводнением, землетрясением или иным бедствием природного или техногенного характера;
  • Необходимо определение пригодности здания для проживания и безаварийной эксплуатации;
  • Изменения функционального назначения здания. Например, перевод жилого помещения в нежилое (офис или складское);
  • При сносе или демонтаже здания для разработки проекта демонтажа;
  • По предписанию органов уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
  • При оценки технического состояния объекта недвижимости перед покупкой.

Обследование может выполняться комплексно для всего здания, в таком случае объектами обследования будут являться грунты основания, конструкции здания, сети и оборудование. Но так же обследование можно проводить и для отдельных конструкций. Работы по обследованию должны быть выполнены в объеме необходимом для получения точной и достаточной информации для принятия обоснованного решения о возможности дальнейшей эксплуатации. 

Первый этап при проведении обследования – подготовительный. Подготовительный этап включает в себя: знакомство со зданием, его объемно-планировочным решением и конструктивной схемой; сбор и анализ проектно-технической документации и инженерно-геологических изысканий; устанавливается автор проекта и год постройки здания. Составляется программа работ, в которой указаны перечень обследуемых строительных конструкций и сетей; места и методы испытаний и измерений; места вскрытий строительных конструкций и места разработки шурфов; перечень необходимых поверочных расчетов. Составляется техническое задание, которое отражает в себе цели обследования и проводимые работы.

Чертеж из архива предприятия

Вторым этапом проводится предварительное обследование. На этом этапе составляются ведомости дефектов и повреждений с указанием их местоположения и оценкой характера и количественных показателей, выполняется фотофиксация выявленных повреждений, проводится предварительная оценка технического состояния (по характерным дефектам). При необходимости на этом этапе уточняется программа работ по обследованию.

Третий этап включает в себя проведение измерение необходимых для обследования геометрических параметров (пролетов конструкций, поперечных сечений элементов и т.д.). При необходимости проводится сплошной обмер здания, например для целей реконструкции и перепланировки. Определяются фактические прочностные характеристики материалов конструкций путем проведения неразрушающих испытаний на объекте и путем отбора образцов для проведения разрушающих испытаний в лаборатории. Определяются реальные расчетные схемы конструкций и эксплуатационные нагрузки на них. Выполняются поверочные расчеты конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений и прочностных характеристик материалов. Проводится анализ причин появления повреждений. 

По результатам проведенной работы составляется заключение с выводами о техническом состоянии конструкций и рекомендации по дальнейшей безаварийной эксплуатации. Так же заключение содержит описание методов обследования и применяемое оборудование, описание конструкций здания (сооружения), ведомость дефектов и повреждений, графические материалы, протоколы испытаний, поверочные расчеты, фотоиллюстрации.

Кто имеет право проводить работы по техническому обследованию?

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений относятся к специальным видам инженерных изысканий, соответственно выполняются членами СРО в области инженерных изысканий. К работам по обследованию несущих конструкций здания допускаются организации в состав которых входят специалисты с соответствующей квалификацией. Организации должны быть оснащены необходимыми приборами и инструментами. Все приборы используемые при обследовании должны быть внесены в государственный реестр средств измерения и должны иметь  действительные свидетельства о поверке.

Компания ООО «Конструктивная строительная безопасность» отвечает всем предъявляемым требованиям. Мы являемся членом Асоциации СРО «МежРегионИзыскания».  В штат нашей компании входят выпускники ведущих ВУЗов Санкт-Петербурга и мы укомплектованы оборудованием необходимым для проведения работ.

Как определяется стоимость
обследования здания?

Стоимость работ по обследованию зданий определяется по справочнику СБЦП 81-2001-25 (Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений). Основными параметрами для определения цены является строительный объем здания и его высота.  При расчете имеет значение этажность здания (одноэтажное и многоэтажное), назначение здания (промышленное или гражданское), категория сложности работ и категория сложности здания. Так же вводятся поправочные коэффициенты в зависимости от факторов усложняющих работу, например, когда работа выполняется на высоте с применением различных приспособлений или в цехах с вредным для здоровья производством.  Базовые цены в справочнике установлены на период января 2001 года. Для перехода к существующим ценам базовую цену необходимо умножить на индекс изменения стоимости изыскательских работ для строительства. Индексы перехода ежеквартально публикуются Министерством строительства России.

Онлайн калькулятор расчета стоимости на обмерные работы и обследование зданий и сооружений

Стоит отметить, что организации занимающиеся изысканиями корректируют цену полученную по справочнику в зависимости от своей материально технической базы и территориального расположения объекта. Исходя из изложенного выше, можно сделать вывод, что цена на обследование зданий (сооружений) является договорной с ориентацией на цену справочника.

Возникли вопросы по расчету стоимости?
Оставьте заявку и мы пришлем Вам результат.

Объекты которые мы обследовали

Обследование железобетонного резервуара

В июле 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания смесителя-усреднителя. Смеситель-усреднитель представляет собой здание с технологическим оборудованием и три железобетонных резервуара для сточных вод.

Обследование здания в поселке Стрельна

В октябре-декабре 2019г. проведено детальное техническое обследование строительных конструкций здания в поселке Стрельна. Выявлена недостаточная несущая способность фундамента.

Техническое обследование аварийного перекрытия. Проектирование дублирующего перекрытия в границах квартиры

В сентября 2017 года выполнено техническое обследование строительных конструкций в границах квартиры расположенной в здании на Кирочной улице. По результатам обследования разработан проект усиления междуэтажного…

Обследование строительных конструкций здания с целью определения возможности надстройки этажа

В мае 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Солнечное. Целью данной работы является оценка текущего технического состояния строительных конструкций…

Обследования строительных конструкций здания и инженерных сетей пострадавших при пожаре

В июне 2020г. было проведено техническое обследование строительных конструкций здания и инженерных сетей, находящихся в помещениях, пострадавших при пожаре в отделении реанимации и интенсивной терапии…