Техническое обследование фасадов многоквартирного жилого дома

В июле 2021г. выполнены работы по техническому обследованию фасадов и балконов здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе, д.53/56.

Целью данной работы является оценка текущего технического состояния фасадов и балконов здания.

Здание построено в 1971 году по типовому проекту 1-528КП80Э.

– Фундамент – свайный железобетонный;
– Внутренние и наружные стены – кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе;
– Перекрытия – многопустотные сборные железобетонные;
– Плиты лоджий – многопустотные сборные железобетонные;
– Балконные плиты – сборные железобетонные;
– Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

Проведение работ по техническому обследованию

С целью выявления дефектов и повреждений строительных конструкций проведено сплошное визуально-инструментальное обследование фасадов и балконов. Визуальный осмотр труднодоступных мест с фотофиксацией дефектов и повреждений выполнен с использованием беспилотного летательного аппарата Mavic Air 2. Характеристики повреждений определены с использованием комплекта ВИК-Техно. Выявленные дефекты и повреждения с рекомендациями по устранению систематизированы в ведомость дефектов и повреждений. Выполнена фотофиксация.

Основными из выявленных дефектов и повреждений являются:

– Коррозия закладной детали и опорного элемента стойки ограждения на глубину до 4мм. Коррозия сварных швов;

– Сквозная коррозия опорного уголка НУ-1, разрушение сварного соединения с горизонтальным ограждающим элементом Г-1 вследствие коррозии. Отсутствие опорного уголка НУ-1.

– Коррозия направляющего опорного уголка НУ-1 на глубину до 1мм.

– Трещины и сколы в асбестоцементных экранах ограждения.

– Смещение, отклонение от проектного положения асбестоцементных экранов.

– Разрушение перемычки, оголение и коррозия арматурных стержней на глубину до 0,5мм. Прогиб перемычки в наружной версте кирпичной кладки. Горизонтальная трещина шириной раскрытия до 4мм в кирпичной кладке над перемычкой.

– Наклонные трещины в кирпичной кладке на участке опирания перемычки на кладку.

– Горизонтальные трещина шириной раскрытия до 5мм длиной до 6м в наружной версте кирпичной кладки.

– Сквозная наклонная трещина шириной раскрытия до 5мм, длиной до 3,0м в кирпичной кладки стены

– Вертикальная трещина шириной раскрытия до 10мм длиной до 2,4м в кирпичной кладке стены.

Для определения несущей способности элементов ограждения балконов и лоджий выполнен поверочный расчет. Поверочный расчет выполнен по данным обследования, с учетом выявленных повреждений. При выполнении поверочного расчета направляющего уголка НУ-1 установлено, что прочность элемента не обеспечена по первой группе предельных состояний. Не выполняется условие прочности при действии изгибающего момента.

Чертежи и схемы разработанные в ходе обследования

Выводы

Техническое состояние фасадов в границах зон обследования – ограничено работоспособное.
Для приведения фасадов в работоспособное состояние рекомендуем выполнить следующие мероприятия:
– выполнить усиление кирпичной кладки наружных стен в осях И/7-2 в уровне четырнадцатого этажа путем устройства металлической обоймы;
– в осях И/1-2 в уровне восьмого и десятого этажа выполнить усиление кирпичной кладки путем замены существующей перемычки в наружной версте на металлический уголок. Новую перемычку заанкеровать в кирпичную кладку стены по оси 5;
– в осях А/1-3 в уровне двенадцатого и тринадцатого этажей выполнить усиление кирпичной кладки путем устройства металлической рамы по контуру оконного проема;
– выполнить инъектирование трещины ремонтным составом в осях А/1-3 в уровне чердака, в осях И/7-6 в уровне чердака.
– в осях И/5-6 в уровне второго этажа заменить существующей перемычки в наружной версте кладки на металлический уголок. Трещину расшить и зачеканить ремонтным составом;
–расшить и зачеканить ремонтным составом трещины в кирпичной кладке облицовочной версты.

Техническое состояние ограждений балконов и лоджий в границах зон обследования – аварийное.
По причине сквозной коррозии и деформации горизонтальных опорный направляющих уголков НУ-1 существует опасность обрушения экранов из асбестоцементных листов. В качестве противоаварийных мероприятий по предотвращению обрушения экранов необходимо выполнить их закрепление к горизонтальным ограждающим элементам Г-2, Г-3. Крепление выполнять не менее чем в четырех точках на каждый экран.
Для приведения конструкций ограждения балконов и лоджий в работоспособное техническое состояние требуется:
– выполнить замену горизонтальных опорный направляющих уголков НУ-1;
– выполнить усиление ограждения на участках закрепления к закладным деталям плит балконов и лоджий. Усиление выполнять путем увеличения поперечного сечения элемента на поврежденном участке;
– зачистить металлические элементы ограждения от следов коррозии механическим способом и обработать антикоррозийными составами;
– заменить поврежденные асбестоцементные экраны.
При выполнении работ по ремонту ограждений балконов и лоджий рассмотреть возможность замены экранов из асбестоцементных листов на профилированные металлические листы без устройства горизонтальной направляющей НУ-1.