ООО "КСБ"

8 (812) 970-90-74​

tehekspert-spb@yandex.ru

8 (812) 970-90-74​

tehekspert-spb@yandex.ru

Техническое обследование конструкций в границах квартиры.
Проектирование дублирующего перекрытия, устранение аварийности

В сентября 2017 года нами выполнено техническое обследование строительных конструкций в границах квартиры расположенной в здании на Кирочной улице.
Целью данной работы являлась оценка текущего технического состояния строительных конструкций в границах квартиры. По результатам обследования разработан проект усиления междуэтажного перекрытия.

В 2008 году межведомственная комиссия признала квартиру непригодной для проживания. Предписание комиссии провести ремонтно-восстановительные работы по устранению аварийного технического состояния междуэтажного и чердачного перекрытия. При осмотре комиссия выявила деформацию перекрытия, перегородки просели (в примыкании к пололкам выявлены трещины), полы изношены и имеют уклоны до 20см.

Год постройки здания – 1894г.
Высота помещения квартиры – 3,25м.
Общая площадь помещений квартиры – 145,7м2

Работы по техническому обследованию

Выявление дефектов и повреждений

При сплошном визуально-инструментальном обследовании выявлены следующие основные дефекты и повреждения строительных конструкций:
  • Многочисленные сетчатые трещины в штукатурном слое перегородок и перекрытия;
  • Обрушение штукатурного слоя перекрытия;
  • Следы протечек на стенах и перегородках;
  • Вертикальная трещина в кирпичной кладке стены (в местах прохода вентиляционных каналов);
  • Деформация перегородок в следствии прогиба междуэтажного перекрытия. Перекос дверного проема;

    • Вскрытия строительных конструкций

    С целью определения состава перекрытий типа, шага и поперечного сечения несущих элементов выполнены контрольные вскрытия чердачного и междуэтажного перекрытия. По результатам вскрытий установлено, что балки междуэтажного перекрытия выполнены деревянными из окантованного бревна Ø350-360мм. Шаг балок 1200-1600мм. Накат выполнен из обрезной доски толщиной 50мм. По накату выполнена засыпка строительным мусором 90-100мм. Снизу, к накату и балкам закреплены минераловатные плиты толщиной 50мм и подвесной потолок (гипсокартонные листы на подвесах из перфоленты). В ходе выполнения вскрытий №1 зафиксировано, что выборочно выполнено усиление деревянных балок. Так же проведено удаление строительного мусора и замены его на минераловатные плиты (2 слоя по 50мм). Усиление балки перекрытия выполнено методом протезирования. Протез выполнен из двух швеллеров №20П (по ГОСТ 8240-89) установленных (полками наружу) к боковым поверхностям деревянной балки. Элементы усиления заведены в кладку кирпичных стен и стянуты между собой резьбовыми шпильками М14. Перед монтажом металлического протеза деревянную балку окантовали, сечение балки 320×230мм.

    При выполнении вскрытия №3 установлено, что перекрытие междуэтажное перекрытие в зоне кухни выполнено по металлическим балкам. В качестве балок использован двутавр №26 по ГОСТ 26020-83. Шаг балок 1150мм. Опирание балок выполнено на кирпичную стену по оси А и металлическую балку (2 рельса Р33 по ГОСТ 380-60) в осях В\1-2. По нижним полкам двутавров выполнена монолитная железобетонная плита толщиной 60-70мм. По плите выполнена засыпка керамзитом 170мм. По керамзиту устроена цементно-песчаная стяжка. Стяжка армирована арматурной сеткой  ∅5мм ячейкой 100×100мм.

    Чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам. В качестве балок использован брус сечением 250×230мм усиленный с двух сторон доской 200×70мм или окантованные бревна диаметром 350мм. Шаг балок перекрытия 1350-1600мм. По балкам выполнен настил из обрезной доски толщиной 50мм. По настилу выполнена пароизоляция из рубероида (1 слой), уложен кирпич пролитый известковым раствором (толщина слоя 80мм). Выполнена засыпка шлаком 70мм, по шлаку керамзитом (фракции 10-20) 50мм. Снизу по балкам закреплена подшивка (доска 30мм), выполнена известковая штукатурка потолка по деревянной дранке. Толщина чердачного перекрытия 550-620мм. Опирание балок выполнено в осях В\1-2 выполнено на металлическую балку (2 рельса Р33 по ГОСТ 380-60) Для опирания деревянных балок на металлическую балку, в бревнах выполнена врубка 110×240мм.

    Микологический анализ древесины балок перекрытия

    Для оценки состояния древесины на микологическое исследование и определение физических свойств был отобран образец древесины балки перекрытия из вскрытия №2. По результатам микологического исследования установлено:
  • В древесине присутствует старый очаг поверхностной гнили;
  • На поверхности древесины обнаружены микроколонии плесневых грибов р. Penicillium sp. и Aspergillus sp.
  • В древесине присутствует обильная червоточина с большим количеством старой буровой муки. Повреждение вызвано точильщиком. Насекомые и их фрагменты не обнаружены. По макро- и микроскопическим признакам древесина относится к породе сосна;
  • Влажность на момент исследования соответствует комнатно-сухому состоянию.
  • Плотность древесины снижена приблизительно на 50-60%, пористость увеличена до 30% (по сравнению со стандартными показателями для древесины сосны).

    • Поверочные расчеты

    Выполнены поверочные расчеты несущих элементов перекрытий. Расчеты выполнены на фактические нагрузки с учетом результатов обследования. По результатам поверочных расчетов  установлено, что несущая способность междуэтажного перекрытия в осях А-В\2-3  с учетом существующих нагрузок не обеспечена.

    Обмерные работы, составление чертежей и схем

    При проведении обследования выполнены обмерные работы в объеме необходимом для разработки проекта усиления строительных конструкций.

    Выводы и рекомендации по результатам обследования

    На основании проведенных работ по обследованию можно сделать следующие выводы и дать рекомендации:
    Техническое состояние стен и перегородок  –   ограничено-работоспособное;
    Техническое состояние чердачного перекрытия  – ограниченно-работоспособное;
    Техническое состояние междуэтажного перекрытия – ограниченно-работоспособное, за исключением  в осях А-В/2-3 – аварийное;
    Для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации строительных конструкций здания в границах квартиры необходимо:
  • Демонтировать отделочные слои стен и потолка, перегородки и конструкции пола в границах квартиры. Поверхность стен в местах расположения трещин в кирпичной кладкерасположенных вдоль вентиляционных каналов  оштукатурить по металлической сетке.
  • Провести мероприятия по усилению балок перекрытия над четвертым этажом в осях А-В/2-3.
  • Выполнить новые конструкции пола и перегородки в границах квартиры.
  • Работы вести по разработанному проекту. Материалы и методики, разработанные проектом согласовывать в КГИОП

    • Проект дублирующего перекрытия

    В проекте разработаны мероприятия по устройство дублирующего перекрытия по металлическим балкам с железобетонным межбалочным заполнением в осях А-В/2-3 и В-Г/1-2. Выбранное техническое решение обусловлено невозможностью демонтажа существующих деревянных балок и досок наката межбалочного заполнения, так как в ходе обследования установлено, что к ним закреплен подвесной потолок расположенной ниже квартиры. Балки применены составного сечения двух швеллеров и двух уголков. В местах прохода вентиляционных каналов, в виду невозможности выполнить гнезда в кирпичной кладке стен, устраиваются опорные распределяющие балки.
    В осях А-В/1-2 предусмотрено раскрепление существующих металлических балок из плоскости и увеличение толщины перекрытия с целью выровнять уровень чистого пола в границах квартиры. По всей площади перекрытия в границах квартиры выполняется армированная цементно-песчаная стяжка толщиной 40мм.

    Объекты которые мы обследовали:

    Обследование строительных конструкций здания с целью определения возможности надстройки этажа

    В мае 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Солнечное. Целью данной работы является оценка текущего технического состояния строительных конструкций здания. Определение возможности надстройки этажа.

    Читать подробнее