ООО "КСБ"

Техническое обследование объекта культурного наследия Дача Крона

В соответствии с заданием КГИОП в апреле-мае 2018 года были проведены работы по техническому обследованию строительных конструкций здания по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Приморская, д. 8, корп. 2, литера В. Здание является объектом культурного наследия регионального значения.
Целью данной работы являлась оценка текущего технического состояния строительных конструкций здания для разработки проекта первоочередных противоаварийных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Дача Людвига Ивановича Крона построена в 1891-1892гг по проекту архитектора Леонтия Николаевича Бенуа.
В XX веке в здании были проведены многочисленные перепланировки и пристройки. После революции здание дачи использовалось как санаторий Союза работников просвещения. Затем, после Великой Отечественной войны, было передано в управление Ленинградского государственного университета и использовалось для отдыха сотрудников. В настоящий момент дача находится на балансе Санкт-Петербургского Государственного Университета. 

В соответствие с программой обследования выполнены следующие работы:

  • Сбор и изучение исходных данных;
  • Визуально-инструментальное освидетельствование с целью определения геометрических размеров конструкций и их сечений в натуральном виде;
  • Выявление дефектов и повреждений строительных конструкций здания с составлением дефектной ведомости;
  • Отбор образцов древесины для микологического исследования;
  • Разработка шурфов для определения типа и состава фундаментов, оценки технического состояния;
  • Геодезические измерения;
  • Фотофиксация;
  • Графическое оформление результатов обследования;
  • Составление заключения по результатам обследования.

Основные конструктивные элементы здания :

  • Фундаменты – бутовые столбчатые с кирпичной забиркой;
  • Наружные и внутренние стены бревенчатые толщиной 300мм; межкомнатные перегородки деревянные – 200-220мм;
  • Перекрытия – деревянные балочные;
  • Конструкции крыши – деревянная стропильная система, скатная;
  • Кровля – фальцевая из оцинкованного стального листа по деревянной обрешетке;
  • Полы – деревянные дощатые, покрытие паркет.
  • Лестница внутренняя – деревянная.

Обмерные работы

В ходе проведения обследования выполнены обмерные работы в объеме, достаточном для разработки проекта первоочередных противоаварийных мероприятий.  Начерчены планы этажей, кровли, планы балок перекрытия , разрезы и фасады и т.д. 

Дефекты и повреждения

В ходе обследования выявлено более 40 дефектов и повреждений строительных конструкций. Все выявленные дефекты и повреждения с рекомендациями по их устранению систематизированы в ведомость Места расположения указаны на планах и фасадах. Основными повреждениями являются местные обрушения конструкций и гнилостные повреждения древесины.

Микологический анализ древесины

Для оценки состояния материала конструкций стен здания были отобраны образцы для микологического анализа и определения физических свойств древесины. Всего для лабораторных исследований отобрано 6 образцов.
На образце №2 Потеря макроструктуры и плотности; очаг развития домового гриба. Гниль неравномерной окраски, с характерным грибным запахом. Единичные темноокрашенные шнуры гриба, предположительно, Пленчатого домового гриба Coniophora puteana. На питательных средах зарегистрирован рост микромицетов Aspergillus niger и Trichoderma sp.
На образце №5 обнаружены обильные заболонные грибные окраски («синева»), вызванные давним развитием деревоокрашивающих грибов Ophiostoma sp.

Выводы по технического обследования

На основании проведенного технического обследования сделан вывод, что техническое состояние всех конструкций за исключением фундаментов аварийное по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Категория технического состояния здания – 5 (аварийное состояние) по ГОСТ 56198-2014 «Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия».
Для предотвращения дальнейшего обрушения конструкций и развития повреждений необходимо провести первоочередные противоаварийные мероприятия по сохранению объекта культурного наследия регионального значения. В проекте первоочередных противоаварийных мероприятий предусмотреть следующее:
1) Установка временных подкосов под наружные стены здания для повышения устойчивости стен на участках обрушения перекрытий и наличия кренов;
2) Для возможности проведения работ по усилению и безопасного пребывания людей разобрать завалы внутри здания в осях В-Г/2-5, Г-Д/1-8, Д-Ж/2-5 и демонтаж аварийных конструкций (см. Приложение 1, Повреждение №7, №12, №16, №19, №22);
3) Установка поддерживающей рамы для перекрытия над первым этажом в осях В’-Г/7-8;
4) Закрепление стропильных балок крыши на участках опирания на стены по оси Г и Д;
5) Устройство временных конструкций кровли на участках обрушений в осях Г-Ж/1-6 (см. Приложение 1, Повреждение №24);
6) Проведение мероприятий по ремонту кровли и защите сохраняемых конструкций здания на участках разрушений и обвалов в осях Б-Г/5-7, А-Б/3-7, Г-Д/6-8 (см. Приложение 1, Повреждение №25) от атмосферных осадков путем обшивки металлическим листом.

Объекты которые мы обследовали

Обследование железобетонного резервуара

В июле 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания смесителя-усреднителя. Смеситель-усреднитель представляет собой здание с технологическим оборудованием и три железобетонных резервуара для сточных вод.