ООО "КСБ"

Техническое обследование фасадов многоквартирного дома

В сентябре 2020г. выполнены работы по техническому обследованию фасадов в границах зон обследования здания на Коломяжском проспекте.
Целью данной работы являлась оценка текущего технического состояния конструкций фасадов здания.

По конструктивной схеме здание бескаркасное с несущими продольными стенами. Пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных стен, дисками междуэтажных перекрытий.

Проведение работ по техническому обследованию

Заказчик предоставил отдельные листы разделов АР и КЖ рабочего проекта, а так же предыдущий технический отчет по результатам обследования. Проведено изучение исходных данных предоставленных заказчиком. Объем работ и детальность обследования определены на основании результатов предыдущего технического отчета и технического задания.
Для выявления дефектов и повреждений строительных конструкций проведено сплошное визуально-инструментальное обследование. Обследование фасадов проводилось в том числе с привлечением промышленных альпинистов. Определены характеристики повреждений с использованием комплекта ВИК-Техно. Выявленные дефекты и повреждения, а также мероприятия по их устранению приведены систематизированы в ведомость. Наиболее существенными из выявленныхповреждений являются:
– Коррозия металлического обрамления из уголка монолитного участка балконной плиты на глубину до 0,1мм. Нарушение защитного слоя бетона балконной плиты. Коррозия арматурных стержней на глубину до 0,1мм.
– Вертикальная трещина в облицовочной версте кирпичной кладки длинной до 2м шириной раскрытия до 10мм.
– Срез кирпичной кладки на участке опирания плиты лоджии. Наклонные трещины шириной раскрытия до 7мм длиной до 0,5м
– Сквозная вертикальная трещина в кирпичной кладке в месте примыкания продольной стены к поперечной, шириной раскрытия до 40мм, длиной до 3,0м. Отсутствие перевязки кладки продольной и поперечной стен.
– Вертикальные трещины в кирпичной кладке шириной раскрытия от 4мм до 15мм, длинной до 3м.
– Вертикальная трещина в кирпичной кладке в месте опирания плиты покрытия. Ширина раскрытия трещины до 5мм, длина до 0,5м.
В уровне технического этажа силами управляющей организации в августе 2020г. на трещины с наибольшей шириной раскрытия установлены деформационные маяки-щелемеры типа ЗИ-2 в количестве 4 шт. Наблюдение за деформационными маяками выполняется силами управляющей организации.
С целью выявления отклонений поверхностей наружных стен от вертикали проведена геодезическая съемка электронным тахеометром Sokkia Topcon SET 550RX. При проведения съемки назначено десять геодезических створов по фасадам здания. Створы назначались как на участках с выявленными повреждениями так и на участках без повреждений.
По результатам геодезической съемки установлено, что в местах наличия трещин в уровне чердака максимальные отклонения наружной стены от вертикали составляет 113мм. На участках без повреждений максимальная величина отклонения составила 88мм . В соответствии с требованиями [СП 70] предельное отклонение поверхностей стен от вертикали для зданий высотой более двух этажей составляет 30мм. В ходе анализа данных съемки установлено, что кладка выполнена преимущественно с отклоненими наружу. Увеличение отклонений наблюдается в середине и в верхней части наружных стен.
С целью выявления причин возникновения трещин в облицовочной версте кирпичной кладки колонн в уровне первого этажа (в проезде) выполнено контрольное вскрытие облицовки кладки и утеплителя перекрытия над проездом. При вскрытии зафиксировано, что нагрузка от плиты перекрытия передается на кирпичную облицовку колонны

Чертежи и схемы разработанные в ходе обследования

Выводы

Техническое состояние фасадов в границах зон обследования – работоспособное, за исключением стены в осях А/45-48 на отметке +14,100 – аварийное и участков эркеров в уровне технического этажа в осях А/12-14, А/14-15, А/19-21, А/34-36, А/40-42, А/48-50, А/50-51 – ограниченно работоспособное
Необходимо ограничить доступ людей на лоджии шестого этажа в осях А-Б/45-48. Выполнить противоаварийные мероприятия. В качестве противоаварийных мероприятий рекомендуем дополнительно закрепить плиту лоджии на подвесах закрепленных к вышерасположенной плите. Противоаварийные мероприятия выполнять по разработанному проекту.
В дальнейшем для обеспечения безаварийной эксплуатации выполнить усиление кирпичной кладки стены путем устройства металлической обоймы. Увеличить площадь опирания плиты лоджии закреплением к обойме опорного металлического элемента. Провести сплошной визуальный осмотр участков опирания плит лоджий на наличие повреждений кирпичной кладки в границах всего здания. Работы по усилению выполнять по разработанному проекту.
Кирпичную кладку эркеров, в уровне технического этажа в осях  А/12-14, А/14-15, А/19-21, А/34-36, А/40-42, А/48-50, А/50-51 в местах наличия вертикальных трещин в шве кладки, усилить путем закрепления наружной версты к внутренней поверхности кладки с использованием резьбовых шпилек. Шов расшить и зачеканить цементно-песчаным раствором. Усиление выполнять по разработанному проекту.
Техническое состояние монолитных участков балконных плит в осях И/17-20 на отметке +37,600 – ограниченно работоспособное.
Для приведения конструкций в работоспособное состояние необходимо сбить штукатурный слой и слабозакрепленные участки бетона на монолитных участках. Металлические элементы (прокатные уголки) и арматурные стержни зачистить от коррозии механическим способом. Металлические элементы балконной плиты обработать антикоррозийным составом. Арматурные стержни и поверхность монолитного участка для повышения адгезии обработать составом Гидроцем Праймер. Восстановить защитный слой бетона ремонтным составом Гидроцем R3 T500.
Техническое состояние стены в уровне технического этажа в осях А-Б/21-34 – ограниченно работоспособное. Считаем, что причиной возникновения вертикальных трещин в кирпичной кладке являются отклонения от проекта и нормативной документации в процессе возведения здания: – отсутствие предусмотренных проектом металлических связей в кирпичной кладке стен в уровне технического этажа; – отклонения от вертикали кирпичной кладки наружных стен в процессе возведения превышающие предельно допустимые по СП70; – отсутствие перевязки кирпичной кладки.
Для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации стен необходимо провести мероприятия по усилению кирпичной кладки и устройство необходимых и достаточных связей стен. В качестве усиления стен рекомендуем выполнить следующие мероприятия:
– усиление кирпичной кладки путем устройства металлических тяжей между продольной и поперечной стеной в осях А/29. Трещину в кирпичной кладке зачеканить цементно-песчаным раствором;
– анкеровать арматурными стержнями плиту эркера к кирпичной кладке и к плитам перекрытия в осях А-В/27-30. Анкера устанавливать в кладку и железобетонные конструкции с применением химического состава на основе эпоксидных смол;
– в осях А/27, А/30, А/32, А/34, А/36 в местах наличия вертикальных трещин шириной раскрытия более 3мм установить скобы из арматурных стержней. Скобы устанавливать в кладку с применением химического состава на основе эпоксидных смол.

Объекты которые мы обследовали

Обследование железобетонного резервуара

В июле 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания смесителя-усреднителя. Смеситель-усреднитель представляет собой здание с технологическим оборудованием и три железобетонных резервуара для сточных вод.