Техническое обследование здания спортивного комплекса в г. Петергоф

В августе-сентябре 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Зверинская, д. 6, литера А.

Целью данной работы является оценка текущего технического состояния строительных конструкций здания.

Назначение здания – нежилое, спортивный корпус. Здание прямоугольное в плане с максимальными размерами 18,9м×55,07м. Здание разделено на две части двухэтажная часть (административная) и одноэтажная часть (спортзал). Высота здания от уровня земли до свеса кровли – 8,39м.

По конструктивной схеме двухэтажная часть здания бескаркасная с несущими продольными стенами с пилястрами. Пространственная жесткость здания обеспечивается диском перекрытия и покрытия, наружными и внутренними стенами здания. Одноэтажная часть здания по конструктивной схеме бескаркасная с несущими продольными стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается диском покрытия и наружными стенами.

Основными конструктивными элементами здания являются:
– Фундамент под стены – ленточный монолитный бетонный, сборный железобетонный;
– Фундамент под пилястры – монолитный бетонный столбчатый;
– Наружные и внутренние стены – кладка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Наружные стены с облицовкой силикатным кирпичом;
– Перегородки – кирпичная кладка из пустотелого керамического кирпича, гипсокартон по металлическому каркасу;
– Перекрытия – сборные железобетонные плиты;
– Покрытие – сборные железобетонные плиты, уложенные на сборные железобетонные балки;
– Кровля – скатная, рулонная.

Работы по техническому обследованию здания

Результаты визуально-инструментального обследования строительных конструкций систематизированы и сведены в ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций. Наиболее существенными выявленных дефектов и повреждений являются:
– Капиллярное поднятие влаги на поверхность кирпичной кладки наружных и внутренних стен, кирпичных столбов;
– Вертикальные трещины длиной до 0,8м шириной раскрытия до 2мм в месте сопряжения внутренней стены и кирпичного столба;
– Вертикальные трещины в кирпичной кладке кирпичных столбов длиной до 0,65м шириной раскрытия до 1,5мм;
– Вертикальные трещины в кирпичной кладке стен длиной до 1,2м шириной раскрытия до 1,5мм;
– Вертикальная трещина в штукатурном слое внутренней стены длиной до 2,5м шириной раскрытия до 2мм в месте сопряжения с кирпичной пилястрой;
– Капиллярное поднятие влаги на поверхность наружной стены на высоту до 1,1м;
– Вертикальная трещина в кирпичной кладке наружной стены длиной до 9м шириной раскрытия до 3мм
– Горизонтальные трещины в кирпичной кладке наружной стены длиной до 2м шириной раскрытия до 3мм;
– Трещина в сборной железобетонной плите перекрытия длиной 1,1м шириной раскрытия до 1мм;
– Следы протечек на плитах покрытия с разрушением отделочных слоев.

Для определения прочностных характеристик кладки стен были проведены механические (разрушающие) испытания керамического полнотелого кирпича и цементно-песчаного раствора, отобранного из кладки. По результатам испытаний установлено, что среднее значение прочности керамического кирпича при сжатии составляет 15,1МПа (соответствует марке кирпича М150). Марка цементно-песчаного раствора не менее М150. В соответствии СП15 расчетное сопротивление кладки соответствует 2,4МПа.

Для определения типа, геометрических размеров, оценки технического состояния фундаментов здания было выполнено три контрольных шурфа под наружные и внутренние стены здания в местах расположения деформационных швов.

Выполнены поверочные расчеты фундаментов. Поверочные расчеты бутового фундамента сведены к расчету по деформациям и сравнению значения давления под подошвой фундамента с расчетным сопротивлением грунта основания. По результатам расчетов установлено, что давление под подошвой фундаментов с учетом существующих нагрузок, не превышает расчетное сопротивление грунта основания.

Для определения типа, состава и текущего технического состояния кровли были выполнены контрольные вскрытия. По результатам вскрытий установлен состав кровли:
– Кровля в осях А-Д/1-5 – утеплителем покрытия является керамзитобетон (120мм) и засыпка шлаком (70мм), гидроизоляционный ковер (4 слоя рубероида) выполнен по цементно-песчаной стяжке толщиной 50мм.
– Кровля в осях А-Д/5-11 – утеплителем покрытия является минеральная вата (100мм), гидроизоляционный ковер (4 слоя рубероида) выполнен по армированной цементно-песчаной стяжке толщиной 80мм.

Выполнены теплотехнические расчеты конструкций покрытия. Расчеты выполнены с учетом фактического состава кровли (определенного по результатам вскрытий). Согласно расчетам установлено, что величина приведённого сопротивления теплопередаче меньше требуемого значения, покрытие здания не соответствует требованиям по теплопередаче. Возможно выпадение конденсата в конструкции покрытия.

Чертежи и схемы разработанные в ходе обследования здания

Выводы по результатам обследования

Категория технического состояния здания – ограничено работоспосбное.
Aизический износ здания составляет 23%.

Для предотвращения конденсации влаги в покрытии и повышения энергоэффективности здания необходимо выполнить мероприятия по дополнительному утеплению и пароизоляции покрытия по разработанному проекту.

По результатам обследования разработан проект усиления и восстановления поврежденных строительных конструкций (кирпичной кладки стен и столбов в местах развития трещин, железобетонной плиты перекрытия).