ООО "КСБ"

Детальное техническое обследование конструкций здания в пос. Срельна

В октябре-декабре 2019г. проведено детальное техническое обследование строительных конструкций здания в поселке Стрельна. Целью данной работы является оценка текущего технического состояния строительных конструкций здания.

Год постройки здания – 2009г. Назначение здания – жилое. На момент обследования здание не эксплуатируется.
Группа капитальности – II.
Здание прямоугольное в плане с максимальными размерами 18,57м×46,28м.
Наибольшая высота здания от уровня земли до конька составляет 13,58м.
Общая площадь здания – 2776,8м2.

Работы по техническому обследованию

Основания и фундаменты

Для определения типа, геометрических размеров и технического состояния фундаментов здания было выполнено четыре контрольных шурфа под наружные и внутренние стены здания. По результатам шурфования установлено, что фундаментом здания является монолитная железобетонная плита. Глубина заложения плиты 1,5-1,7м от уровня поверхности земли. При выполнении шурфов внутри здании было исследовано армирование фундаментной плиты. Выявлено что плита в следствии не качественного выполнения работ устроена различной толщины от 150 до 300мм. На отдельных участках нижний защитный слой бетона составляет 10мм, что не отвечает требованиям СП 63.13330.2018. Толщина защитного слоя бетона, расположенного в грунте (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий), допускается не менее 40мм.
Данные об инженерно-геологическом строении площадки определены на основании архивных сведений по результатам инженерно-геологических изысканий, выполненных трестом ГРИИ. В непосредственной близости (в пределах 30м) от здания были пробурены две скважины. Для определения строительных свойств грунтов, расположенных непосредственно под подошвой фундамента здания было проведено лабораторное исследование 4-х образцов.  По результатам исследования определены расчетные характеристики грунтов. Грунтом основания фундаментов здания являются глина текучепластичная легкая пылеватая.
Прочность бетона фундаментной плиты определена неразрушающим прямым методом (отрыв со скалыванием).
Выполнен поверочный расчет фундаментной плиты. Согласно поверочному расчету установлено что, несущая способность фундаментной плиты не обеспечена по первой группе предельных состояний. Не выполняется условие прочности при действии изгибающего момента.

Стены и перегородки

В результате освидетельствования технического состояния стен были выявлены дефекты и повреждения, характеристика которых, а также мероприятия по их устранению сведены в ведомость дефектов и повреждений. Наиболее существенными повреждениями являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины в кладке стен.
Для определения причин развития повреждений, определения типов материалов примененных при строительстве, уточнения конструктивной схемы здания были выполнены контрольные вскрытия отделочных слоев наружных и внутренних стен на участках повреждений.
При возведении стен надземной части здания применены различные материалы: кладка из силикатного камня, силикатного и керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, наружные стены мансардного этажа частично выполнены из газобетонных блоков.
Кладка внутренних поперечных стен не перевязана с кладкой наружных продольных стен в виду разнородных материалов. Дополнительные связи металлическими элементами отсутствуют.
Выявлены нарушения требований нормативной документации в части правил перевязки камней в кладке, нижние и верхние ряды кирпичной кладки выполнены не тычковыми.
Для определения прочностных характеристик кладки внутренних несущих стен были проведены механические (разрушающие) испытания камня силикатного пустотелого и раствора, отобранного из кладки. Отобрано 10 образцов силикатного камня и 10 образцов раствора из кладки внутренних стен. 1) Среднее значение прочности силикатного камня при сжатии составляет 17,5-17,6МПа. Среднее значение прочности при сжатии раствора соответствует 21,25-21,72МПа.
Выполнен расчет наиболее нагруженного простенка центрально-сжатого простенка в уровне первого этажа. По результатам расчета установлено, что прочность обеспечена.

Перекрытия и полы

Межэтажные перекрытия выполнены в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 180мм, устроенной по разрезной схеме. Опирание плит перекрытий происходит на внутренние и наружные стены здания.
Для определения отклонения от горизонтали нижней плоскости плит перекрытия и наличия вертикальных прогибов проведена нивелировка нижней поверхности плит межэтажных перекрытий. Зафиксированные значения вертикальных прогибов не превышают предельные значения.
По плитам перекрытия над цокольным, первым и вторым этажами устроена цементно-песчаной стяжка толщиной 50мм. В основании стяжки по плитам уложен слой ДВП толщиной 6мм.
Армирование межэтажных монолитных железобетонных плит перекрытий определялось путем проведения неразрушающих исследований с помощью прибора «ПОИСК-2.5». Для уточнения диаметра и расположения арматуры так же были выполнены контрольные вскрытия. Для определения прочностных характеристик бетона перекрытий были проведены неразрушающие испытания с использованием прибора ОНИКС-ОС (методом отрыва со скалыванием).
Согласно поверочным расчетам плиты перекрытия над цокольным этажом установлено, что при существующем армировании и максимальных зафиксированных защитных слоях бетона несущая способность плиты перекрытия при действии изгибающего момента обеспечена.

Конструкции крыши и кровля

Кровля здания выполнена из металлической черепицы. Выполнено утепление и пароизоляция кровли. Стропильная система деревянная.По результатам сплошного визуально-инструментального обследования конструкций крыши установлено, что древесина стропильной системы сухая, следы увлажнения отсутствуют. Древесина без признаков развития дереворазрушающих и плесневых грибов, обработана огне-биозащитными составами. Прогибы и деформации элементов стропильной системы не зафиксировано.

Выводы и рекомендации

Техническое состояние фундаментов – ограниченно работоспособное.
Техническое состояние стен – ограничено работоспособное
Техническое состояние перекрытий – ограниченно работоспособное
Техническое состояние крыши и кровли – работоспособное
При проведении обследования зафиксированы многочисленные повреждения стен здания. Преимущественно наблюдаются повреждения внутренних стен здания в виде наклонных и горизонтальных трещин. Количество повреждений стен увеличивается от цокольного к мансардному этажу. Наибольшая концентрация повреждений зафиксирована в зонах примыкания внутренних стен к наружным. На основании характера развития повреждений и результатов обследования фундаментов здания считаем, что причиной образования повреждений является недостаточная несущая способность фундаментной плиты.
Развитию повреждений в стенах способствует: применение в кладке наружных и внутренних стен различных каменных материалов значительно отличающихся по деформациям; отсутствие перевязки кладки наружных и внутренних стен; не соблюдение правил перевязки камней в кладки стен.
Для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации необходимо выполнить усиление фундаментов путем увеличения поперечного сечения плиты с размещением дополнительного армирования. При этом конструкции усиления плиты необходимо включить в работу с несущими стенами здания. Так же необходимо выполнить усиление кирпичной кладки стен. Усиление стен рекомендовано вфполнять путем устройства металлических и бетонных обойм.

Объекты которые мы обследовали

Обследование железобетонного резервуара

В июле 2020г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания смесителя-усреднителя. Смеситель-усреднитель представляет собой здание с технологическим оборудованием и три железобетонных резервуара для сточных вод.