Техническое обследование конструкции в границах квартиры по адресу: ул. Боровая, д.8

В сентябре 2017 г. проведено техническое обследование строительных конструкций здания в границах квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 8. Целью данной работы являлась оценка текущего технического состояния обследуемых конструкций.

Год постройки здания – 1856 г.
Высота помещений квартиры – 3,47 м.
Общая площадь помещений квартиры – 129,1 м.

По результатам осмотра квартиры межведомственной комиссией и представителями управляющей компании составлены следующие документы: заключение «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания», акт обследования помещения, акт и распоряжение Администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга о признании квартиры №Х непригодной для проживания и подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ и устранению аварийного технического состояния конструкций полов и перегородок. Квартира была расселена и продана с аукциона Фонда имущества Санкт-Петербурга с обременением по устранению аварийности.

Проведение работ по техническому обследованию

Проведен визуальный осмотр с целью выявления дефектов и повреждений. На стенах и перегородках выявлены следы протечек (квартира бала затоплена при тушении пожара на выше расположенном этаже) и очаги плесени. На поверхности стен обнаружено капилярное поднятие влаги на высоту до 2,2 м. Выявлены просадки конструкций пола, зазоры в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями. Зафиксированы прогибы перемычек над оконными проемами.

В ходе проведения обследования выполнены вскрытия конструкций пола, отделочных слоев стен и перекрытия и перемычки над оконным проемом.Установлено, что перемычки над оконными проемами в наружной стене армокирпичные. В швах кладки уложена металлическая пластина 18×3 мм. Для распределения нагрузки на стену над оконными проемами в кирпичную кладку заведена металлическая балка (рельс железнодорожный Р24), на которую выполнено опирания несущих балок перекрытия над первым этажом. Несущие элементы перекрытия – металлические балки таврового сечения. Опирание балок устроено на наружные продольные кирпичные стены. Пролет балок составляет 5,4 м. Межбалочное заполнение в комнатах деревянное, снизу оштукатурено по деревянной дранке, в мокрых зонах бетонная плита, опирается на полки тавров.

По инициативе заказчика выполнен отбор образцов древесины из перегородок и перекрытия для проведения микологического исследования. По результатам исследования образцов установлено: признаки развития дереворазрушающих («домовых») грибов и массовое развитие плесневых грибов отсутствуют. На поверхности древесины обнаружены микроколонии плесневых грибов Aspergillus niger, Aspergillus sp., Penicillium sp., Trichoderma sp. Данные грибы вызывают поверхностное окрашивание и размягчение верхних слоев древесины.

Чертежи и схемы разработанные в ходе обследования

Выводы

На основании проведенного обследования определены категории технического состояния основных конструкций здания: у стен и перекрытия ограниченно работоспособное, у полов и перегородок аварийное.

Для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации здания в границах квартиры необходимо выполнить следующие мероприятия:

Демонтировать отделочные слои стен и перекрытия, перегородки и конструкций пола в границах квартиры.
Выполнить противокапиллярную гидроизоляцию кирпичной кладки стен;
На участке образования вертикальных трещин в наружных стенах по осям А и Б демонтировать отделочные слои. Кирпичную кладку оштукатурить раствором по металлической сетке, предварительно закрепленной на поверхности стены;
Усилить кирпичные перемычки над оконными проемами в наружной стене по оси Б по разработанному проекту;
Выполнить новые конструкции пола. Рекомендуем устроить железобетонные полы по грунтовому основанию;
Зачистить балки перекрытия над первым этажом от продуктов коррозии, покрыть защитными составами.